建筑物评估考虑的因素
来源:上海利沧资产评估有限公司 时间:2015-08-20 阅读:
房屋建筑物评估不仅要着眼于其自身的投人和使用状况，而要考虑经济发展、国家政策等多重影响因素。从评估的角度看，重点考虑以下诸方面因素。
1.物理因素。这是房屋建筑物价格的决定因素。
2.环境优劣的影响。
房地产外部环境条件优劣是影响其价的一个重要因素。
3.经济地理因素，在我国，政治、经济、文化发展极不平衡，一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，大城高于小城市，沿海开放城市高于内地城市。即使在同--城市，由地段不同，房价差别也很大。
4.新旧程度。土地不存在实体陈旧贬值问题，而建筑物会随着建筑年代久远而陈旧。因此，建筑物的新旧程度影响其
价值。
5.用途。某一具体建筑物的用途可能是单一的，也可能是多种用途综合性的。
8.供需状况。地产
价值高低受
市场供求关系的影响很大，供过于求时，价值会降低;供不应求时价值会提高。
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