资产评估是对资产某一时点的价值进行估算。它是指具有一定资格的评估主体，根据特定的评估目的，选择公允的评估标准，依照一定的评估程序，运用科学的、适当的和公认的评估方法，对评估对象在某一时点上的公平市场价值进行评定和估算，为资产业务当事人提供价值尺度的一种社会经济活动。
在银行信贷业务中，诸如贷前调查、贷后检查和不良资产处置中，都要进行资产评估，如何运用适当的评估方法是银行评估借款人资产的核心问题，因此，了解、掌握资产评估的技术方法是银行提高信贷工作质量和效率的关键。
国务院1991年11月6日颁发的《国有资产评估管理办法》，规定对国有资产评估的方法可以有重置成本法、收益现值法、现行市价法、清算价格法等。它们的区别在于:重置成本法是在现时条件下，用被评估资产全新状态的重置成本，减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，来估算资产价值的方法;收益现值法是将被评估资产剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值;现行市价法是通过市场调查，选择一个或几个与评估对象相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对象的成交价格和交易条件，进行对比调整，估算出资产价值的方法;清算价格法是企业由于抵押、破产或其他原因，要求在一定期限内将资产或企业变现，在企业清算之日预期出卖资产可收回的快速变现价格为依据，估算出资产价值的方法。
虽然从理论上讲，各种评估方法对同一资产评估的价值应当趋同；但实践上，不同的方法得出的结果往往是不同的，所以，尽管上述评估方法均可用于银行信贷业务中的资产评估，但由于评估目的、评估条件和评估对象的差异，用一种方法得到的评估结果往往不适用于其他环境下的评估要求。银行对借款人资产进行评估时，为了取得最为准确的评估价值，就需要从银行信贷业务中的资产的特点出发，根据借款人资产的具体情况和现有的评估环境，结合评估目的选择适当的评估方法和参数。
