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项目联系人：13801801553孔培俊

• 项目背景

“一轴 四区 四城 ” 上海产业发展东部效应突显

一轴：虹桥机场到浦东国际机场上海城市发展主轴

四区：指四个国家级开发区，即陆家嘴金融贸易区、外高桥等保税区、张江高科技园区、金桥经济技术开发区

四城：指四个新兴发展区域，包括世博地区、临港地区、国际旅游度假区、航空城。

“十三五”期间，通过虹桥机场到浦东国际机场这条上海城市发展主轴浦东段的四个城，即“陆家嘴金融贸易区（金融城）、张江高科技园区（科学城）、国际旅游度假区（旅游城）、航空城”，带动X个镇产业园区的转型升级，推进城乡一体化。具体而言，陆家嘴金融城将带动周边北蔡镇、三林镇发展区域型总部经济等产业发展；张江科学城将带动周边张江总部经济园、康桥镇、周浦镇、唐镇、合庆镇发展医药和医疗大健康产业、时尚创意产业、生产性服务业、电子商务、新型设备等产业。旅游城和航空城则将带动川沙新镇、祝桥镇依托迪士尼项目和大飞机总装基地等项目的带动效应，加强产业集群发展和产业链培育。

• 项目地理位置

大华·锦绣东郊产业园区位于上海浦东新区祝桥园区，为金桥经济技术开发园区、张江科技园区、外高桥产业园区及临港新城产业园区的四大城市核心产业区溢出产业接驳园区，地理位置相当优渥，其向东紧依中国自贸区（浦东机场保税区），西临上海国际旅游区(上海迪士尼)，直线距离7公里；北接上海第二大奥特莱斯（弗洛伦萨小镇），南靠上海第二大火车站（上海铁路东站），坐享机场、海港、火车、磁悬浮、轻轨及高速公路等城市立体交通网络，即是上海城市发展的重阵要地，亦是高端产业聚集及孵化的理想硅谷。

• 中国自由贸易区（上海）

中国（上海）自贸区于2013年10月挂牌，规划面积28.78 km2，涵盖外高桥保税区及物流园区、浦东机场保税区、洋山深水港保税区。其中，浦东机场保税区规划面积3.59 km2，其功能定位为空运亚太分拨中心、融资租赁、快件转运中心、高端消费品保税展销等临空功能服务产业链，锦绣东郊产业园区毗邻浦东机场保税区，约10分钟车程，可直接对接自贸区产业的溢出展示及体验功能等。

• 上海国际旅游度假区

上海国际旅游度假区规划面积约24.7km2，北至S1公路，东至华东路，南至周邓公路，西至S2公路红线以西，核心区为上海迪士尼（建筑面积约7km2），2016年迪士尼开园首年游客接待数约为730万人次，仅门票直接消费就突破20个亿，带动长三角甚至全国各类旅游短租客流的驻足，实现区域的各类旅游经济消费。根据“十三五”规划要求国际旅游度假区将以品牌塑造和功能集聚为主线，努力推动重点片区开发、产业集聚和功能完善，到2020年，初步建成管理规范、服务一流的迪士尼主题乐园，成为产业集聚、创新活跃的文化娱乐新地标，初步构建环境优越、功能齐全的国际旅游度假区和功能清晰、区域协调的现代化旅游城。锦绣东郊产业园区距离上海迪士尼直线距离约7 km，是较好的短租、酒店、民宿及动漫科技等各种旅游文化创意产业孵化的理想驻地。

• 上海铁路东站

上海铁路东站为上海第二大火车站，落户浦东祝桥园区，位于上海绕城高速G1501以东，拱极东路以北，盐大路以西，盐朝公路以南，规划控制规模约58公顷，主要以运行城际铁路为主，配合浦东国际机场，承担长三角区域的交通运输，主要服务于沿海及苏北客流。同时，作为浦东铁路的二期工程——沪通(南通)铁路将成为连接苏中、苏北与上海的便捷通道。大华锦绣东郊产业园区距离上海铁路东站车行5分钟，很好的接驳铁路运输及长三角区域尤其是苏中、苏北产业发展所需。

另据“十三五”规划，“十三五”期间上海将均衡发展辐射长三角的城际交通通道，通过调整普速铁路的功能，新建铁路客运专线和城际铁路，打造适应区域客运快速化、货运物流化要求且功能清晰、运行有序的铁路网络，远期形成“五个方向、九个通道”，即南通、南京、湖州、杭州、乍浦五个方向，及沪通铁路、京沪高速铁路、沪宁城际铁路、沪宁普速铁路、沪苏湖铁路、沪杭普速铁路、沪杭城际铁路、沪杭客运专线、沪乍铁路九个通道；形成一环多射的铁路枢纽网络。此将进一步增加大华锦绣东郊产业园区的交通优势，形成高端产业集群聚核效应。

• 项目周边产业园区分布

金桥经济技术开发区

金桥出口加工区位于上海浦东新区中部，西连陆家嘴金融贸易区，北靠外高桥保税区，南接张江高科技园区；

规划面积27.38平方公里，分为北区和南区，北区约20平方公里，南区约7.4平方公里。

张江高科科技园区

位于罗山路以东、龙东大道以南、外环线(环东二大道)以西、华夏中路以北；

规划面积25平方公里，可建设用地约17.1平方公里，已建用地总面积约12.3平方公里，占可开发建设用地的72%;已建成各类建筑1350万平方米，其中，办公、研发、商业等公共建筑430万平方米，工业建筑440万平方米，居住建筑450万平方米。

外高桥保税区

位于上海东北末端，濒临长江口，处于中国黄金水道——长江与东海岸的交汇点。

临港新城产业区

临港产业区总面积约为241平方公里，由装备产业区、物流园区(包括洋山保税港陆域部分)、综合产业园区、三新园区以及临港奉贤分区五大区域组成。

• 大华锦绣东郊产业园区概况

项目地处浦东新区川沙功能区机场镇，位于浦东规划的临空产业区的核心位置，是浦东国际机场一期工程配套项目；距浦东机场3.9公里，迪斯尼7公里，川沙镇中心6公里，临空工业园区1.25公里，三甲港4.5公里；具体位于江镇河以南、机场大道、纬三路以北、经五路以西、经一路以东，由物流大道和纬二路、纬三路十字隔开。

项目总建筑面积约25万平方米，共分五期开发，分别为A、B、C、D1、 D2五个地块。整体定位为配套服务于自贸区、迪士尼的，集高端创意、创客、商业、商务、配套服务于一体的航母级国际创新型城市产业园区。

（园区总平图）

（园区整体鸟瞰图）

（园区整体概念规划图）

（A块园区实景图）

（B块园区实景图）

（纬二路产业园区生活配套街区实景图）

• A、B区

A地块总建筑面积36602.36平米，由77栋独栋建筑构成，建筑风格为350～540平米新古典主义纯独栋；B地块总建筑面积42192.61平米，由144栋独栋建筑构成，建筑风格为220～480平米新德式艺术纯独栋；现已全部竣工建成。A、B块规划为高端文化创意产业总部集群。将有效引入中高端文化创意及科技创新企业总部办公基地，也将成为新兴文化创意企业办公、经营、展示的理想场所。

A、B块由纬二路进行区隔，纬二路全长约850米，道路两侧为全冠移植10年以上高大树木，规划为配套园区的精品商业休闲街区，业态规划有24小时便利超市、银行、轻奢餐饮店、面包房等，现已全部建成，正在招商进行中；园区后续还将陆续规划出白领服务公寓、白领园区食堂、24小时自助洗衣房、咖啡茶座、商务中心和园区2号线远东大道站接驳班车等配套服务设施。

A块户型面积分布

B块户型面积分布

• C、D1、D2区

（C块平面图）

C块户型面积分布

园区D1、D2块鸟瞰图

园区D1、D2块立面效果

D1地块户型分类

D2地块户型分类