| 1、 | 目前为止是 股权转让比较合适 | |||||||
| 股权转让，涉及企业所得税，由上级企业汇算清缴 | ||||||||
| 不动产转让涉及 增值税及附加，土地增值税和企业所得税； 买方涉及契税 | ||||||||
| 注：税务机关有时也会认定虽然是股权转让但是实质是不动产转让，从而要求补缴相关税收； | ||||||||
| 2、 | 房产出租涉及 增值税及附加，房产税、城镇土地使用费和企业所得税 | |||||||
| （不出租的话，也会涉及 房产税和城镇土地使用费） | ||||||||
| 增值税=收入/1.05*5% | ||||||||
| 附加税=应交增值税*附加税率 | ||||||||
| 房产税=租金不含税收入*12% | ||||||||
| 或 房产税=不动产原值*（1-30%）*1.2% | ||||||||
| 城镇土地使用费=土地面积*单位年土地使用费 | ||||||||
| 土地增值税=不动产转让增值额*税率 | ||||||||
| 企业所得税=应纳税所得额*25% | ||||||||
